Las provincias de Cuenca, Toledo y Valencia han sido identificadas como las más rentables para la inversión en viviendas para alquilar en España según el Índice Masteos. Este análisis también revela que la rentabilidad promedio del alquiler en España en 2022 alcanzó el 7,7%, una cifra superior a la ofrecida por otros tipos de activos de inversión. Hace diez años, la rentabilidad del alquiler se situaba en un modesto 5,2%.
El estudio ha tenido en cuenta la población de cada zona, clasificando las grandes ciudades como aquellas con más de 300.000 habitantes, los lugares con una población de entre 100.000 y 300.000 habitantes y los municipios de entre 50.000 y 100.000 habitantes. Cuenca, Toledo y Valencia lideran la tabla de rentabilidad del alquiler en 2022, mientras que Sevilla, Lérida, Ávila y Segovia registran rentabilidades similares.
Respecto a las grandes ciudades, la Comunidad Valenciana muestra una rentabilidad del 6 al 8% en ciudades como Valencia o Alicante. Murcia lidera el ranking de las ciudades más rentables para invertir. Barcelona y Madrid siguen manteniendo tasas de rentabilidad relevantes, mientras que Málaga cuenta con una rentabilidad cercana al 6%.
En cuanto a los municipios medianos y pequeños, destacan Lleida con una rentabilidad del 8,4%, Algeciras con una rentabilidad del 8,2% y Jerez de la Frontera con una rentabilidad del 7,8%. Telde en Gran Canaria y Hospitalet de Llobregat en Barcelona han experimentado un mayor crecimiento de la rentabilidad en comparación con 2021. En municipios de entre 50.000 y 100.000 habitantes, Elda, La Línea de la Concepción y Talavera de la Reina ofrecen rentabilidades superiores al 7,7% de la media nacional.
La demanda del mercado, junto con la rentabilidad, es una variable esencial para evaluar el riesgo y la liquidez del mercado. En este caso, las grandes ciudades como Madrid y Barcelona tienen indicadores de demanda muy elevados, pero municipios limítrofes presentan indicadores de demanda elevados y, en ocasiones, con rentabilidades superiores.
En lo que se refiere a la compra y venta de viviendas, aquellas ciudades con un importante atractivo turístico y económico han visto el aumento significativo de precios, como es el caso de Palma, Valencia, Sevilla y Málaga. En localidades de entre 100.000 y 300.000 habitantes, se han registrado incrementos de precios en zonas limítrofes a grandes núcleos demográficos y económicos, tales como Alcorcón, Leganés y Móstoles que presentan incrementos del 7 al 8%.
Finalmente, en ciudades con una población de entre 50.000 y 100.000 habitantes, se han producido subidas interanuales próximas al 30% en municipios como Estepona e Ibiza, seguidas por Calviá, Mijas o Sagunto que presentan registros cercanos al 20%.
En conclusión, el Índice Masteos revela que Cuenca, Toledo y Valencia son las provincias más rentables para invertir en viviendas para alquilar en España, con una rentabilidad media del alquiler del 7,7% en todo el país. La demanda de viviendas y la rentabilidad son factores críticos para evaluar el riesgo y la liquidez del mercado, y las grandes ciudades como Madrid y Barcelona presentan indicadores de demanda significativos. Sin embargo, municipios limítrofes también ofrecen rentabilidades y demanda elevadas que deben ser consideradas.
