El Green Finance Institute España (GFI) ha comunicado la formalización del Life Grant Agreement para iniciar el proyecto GEAR UP, cuyo propósito es incrementar la eficiencia energética en grandes edificaciones mediante mecanismos de financiación innovadores. Este proyecto, respaldado por el programa LIFE de la Unión Europea, se desarrollará en conjunto con Joule Assets Europe, New Energy Group, TNO, SEFA, JLL, Pinergy y AUTH.
La iniciativa GEAR UP introduce un método pionero para abordar la escasez de financiamiento dedicado a optimizar el consumo energético en edificios de gran tamaño. Uno de los aspectos más distintivos de este proyecto es la concepción de los edificios como Activos Energéticos Distribuidos (DER), facilitando la creación de una nueva categoría de activos sostenibles y comercializables a largo plazo basada en la eficiencia energética.
Una característica crucial de GEAR UP es la transferencia del riesgo financiero del propietario del edificio al gestor de las instalaciones. Este enfoque fomenta una convergencia de intereses a largo plazo entre propietarios, inquilinos, promotores, financieros y distribuidores de energía, ofreciendo una solución innovadora al déficit de financiación en mejoras de eficiencia energética.
El modelo GEAR UP, que se traduce como «Generando Eficiencia como un Recurso», se basa en la estructura bien establecida de los proyectos de energías renovables. Este modelo supera los complicados Contratos de Rendimiento Energético existentes, evolucionando hacia un esquema más maduro de Acuerdo de Compra de Energía (PPA) y leasing energético.
El núcleo del proyecto es una herramienta de medición dinámica estandarizada para el edificio, que certifica los ahorros energéticos como un nuevo activo negociable denominado Energía de Eficiencia. Este activo se caracteriza por ser calibrable, transparente, auditable, escalable y económico en su implementación. Así, la Energía de Eficiencia puede ser facturada por la comercializadora al propietario del edificio y transferida a los inquilinos como un gasto operativo, eliminando la barrera del incentivo dividido común en otras estructuras de financiación energética.
La estructura de GEAR UP asegura la «neutralidad de la factura energética» tanto para propietarios como para inquilinos, resultando en edificios más sostenibles y saludables, donde los inquilinos no pagarán más de lo que pagarían si la edificación no hubiera sido rehabilitada. El financiador recupera su inversión a través de la comercialización de la Energía de Eficiencia, mientras el propietario puede obtener ingresos adicionales mediante el alquiler energético. Las comercializadoras de energía también se benefician al añadir un servicio de alto valor para sus clientes, mejorando la retención y penetración en el mercado. Finalmente, los inquilinos disfrutan de un espacio mejorado sin costo adicional comparado con su situación previa a la remodelación.
Eduardo Brunet, director de GFI España, expresó su orgullo al anunciar la llegada de esta solución a España, destacando su éxito en Estados Unidos durante más de ocho años. Brunet subrayó la relevancia de GEAR UP para abordar la insostenibilidad energética de numerosos edificios en España y el desafío de implementar medidas correctivas, posicionando esta iniciativa como un catalizador fundamental para la sostenibilidad del parque inmobiliario y evidenciando el papel vital de la financiación verde en este reto.
