Gesvalt ha dado a conocer su Informe de Vivienda para el tercer trimestre de 2024, que muestra un aumento del 5,6% en el precio medio de la vivienda en Castilla-La Mancha en comparación con el mismo periodo del año anterior, alcanzando un valor de 933€/m², en contraste con la media nacional de 1.658€/m².
Entre las provincias de la región, Cuenca encabeza la lista con un incremento del 8,2%, situando su precio en 769€/m². Le siguen Guadalajara con un aumento del 5,9% (1.247€/m²), Albacete con un 5,8% (951€/m²) y Toledo con un 2,6% (896€/m²). En contraposición, Ciudad Real ha visto una leve reducción del 0,3%, con un precio de 656€/m², lo que la posiciona como la provincia con el coste de vivienda más bajo del país.
En el ámbito del alquiler, Castilla-La Mancha ha registrado un crecimiento interanual del 7,4%, alcanzando un coste de 6,63€/m²/mes. Los mayores incrementos se han observado en Cuenca con 18,1% (6,53€/m²/mes), seguida de Guadalajara con 11,2% (7,94€/m²/mes), Toledo con 10,0% (6,85€/m²/mes), Albacete con 8,2% (6,80€/m²/mes) y Ciudad Real con 5,9% (5,90€/m²/mes).
Seis comunidades autónomas con incrementos superiores al 8%
Al igual que en trimestres anteriores, este periodo ha evidenciado un aumento de las disparidades territoriales en el crecimiento del precio de la vivienda, aunque el incremento ha sido generalizado en diversas áreas. Entre los territorios más destacados se encuentran Canarias (14,1%), Baleares (11,5%), Murcia (10,3%), Andalucía (9,4%), Cantabria (9,2%) y la Comunidad Valenciana (8,7%). En el extremo opuesto, las regiones con menor aumento en el precio han sido Asturias (1,5%), la única donde el incremento no supera el 3%, Extremadura (3,2%), Galicia (3,4%) y Castilla y León (3,9%).
A nivel provincial, los incrementos interanuales más notables en los precios de propiedades se han registrado en Santa Cruz de Tenerife (+15,5%), Las Palmas (+12,9%), Alicante (+11,9%), Baleares (+11,5%) y Segovia (+10,8%), siendo estas las únicas provincias con aumentos superiores al 10% en comparación con el mismo periodo del año pasado. No se ha documentado ningún descenso en los precios de la vivienda en ninguna provincia.
Por otro lado, las provincias con precios más altos continúan mostrando estabilidad. Entre ellas destacan Baleares (3.030 €/m²), Guipúzcoa (2.903 €/m²) y Madrid (2.692 €/m²), así como Málaga (2.476 €/m²) y Vizcaya (2.010 €/m²), manteniendo todos valores superiores a los 2.000 €/m². En contraste, al igual que en el segundo trimestre de 2024, hay quince provincias con un valor unitario por debajo de los 1.000€/m², destacando Ciudad Real (656 €/m²), Cuenca (769 €/m²) y Jaén (818 €/m²) como las más asequibles.
El alquiler sigue en una tendencia alcista
A pesar del aumento en las adquisiciones y el alza en el precio de la vivienda, el mercado del alquiler no muestra señales de desaceleración, registrando crecimientos incluso superiores a los de las compraventas. Como en el trimestre anterior, siete provincias han experimentado incrementos en el precio superiores al 15%. Los mayores aumentos se han dado en Soria (+18,9%), Cuenca (+18,1%) y Valencia (+17,8%), este último repitiendo en la primera posición. Por el contrario, Huelva es la única provincia con un descenso interanual (-0,3%).
En términos absolutos, Barcelona continúa siendo la provincia con las rentas más elevadas, con un promedio de 21,97 €/m²/mes. Le siguen Madrid y Baleares, con un valor en renta promedio de 19,42 y 19,06 €/m²/mes, respectivamente. Al otro extremo, Jaén (5,39 €/m²/mes), Teruel (5,67 €/m²/mes) y Ciudad Real (5,90 €/m²/mes) se presentan como opciones más asequibles.
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