La legalización de cerramientos puede ser un procedimiento un tanto laborioso, pero es un requisito fundamental para evitar problemas legales, multas onerosas e incluso el requerimiento de desmontar la instalación.
Entendiendo la Legalización de un Cerramiento
La legalización de un cerramiento implica cumplir con una serie de etapas y requerimientos administrativos. Al realizar un cerramiento, estás alterando la propiedad en la que resides aumentando la superficie cubierta y modificando la fachada, lo que podría impactar a los vecinos y el espacio público compartido.
¿Cuándo y Cómo Legalizar el Cerramiento de tu Terraza?
La necesidad de legalizar un cerramiento se presenta tanto en el caso de nuevas instalaciones como en cerramientos preexistentes que no cuentan con los permisos correspondientes. En ambos casos, es necesario obtener la aprobación de los vecinos y el permiso del ayuntamiento.
Legalización de Nuevos Cerramientos
Para nuevos cerramientos, el primer paso es solicitar la Licencia de Obras al Ayuntamiento. Este procedimiento involucra la presentación de un proyecto técnico firmado y el pago de las Tasas e Impuestos Municipales. Tras obtener la licencia, el siguiente paso es inscribir la modificación en la Notaría e inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.
Legalización de Cerramientos Preexistentes
Para cerramientos que ya existen pero carecen de los permisos adecuados, el proceso de legalización varía en función del tiempo que ha transcurrido desde su instalación.
Cerramientos de menos de 10 años
Para estos, será necesario presentar un proyecto de legalización firmado por un técnico autorizado para solicitar la licencia de obras. Una vez se obtenga la licencia, deberá abonarse las tasas e impuestos correspondientes y proceder a la declaración de obra nueva en la Notaría y el Registro de Propiedad.
Cerramientos de más de 10 años
Para estos, no se necesita la licencia de obras, pero es necesario el proyecto de legalización y la declaración de obra nueva.
Requisitos para la Legalización
Los requisitos para la legalización de un cerramiento pueden variar, pero por lo general incluyen:
- Proyecto técnico firmado por un técnico o una empresa autorizada.
- Aprobación por escrito de la junta de vecinos o propietarios.
- Licencia de obras otorgada por el ayuntamiento.
- Pago de tasas e impuestos.
- Certificado de Coordenadas Georreferenciadas.
- Presentación en notaría y en el Registro de Propiedad de la escritura de declaración de obra nueva.
Encontrar la Empresa Adecuada para tu Cerramiento de Terraza
Si todavía no cuentas con un cerramiento de terraza, antes de embarcarte en el proceso de legalización, tendrás que encontrar una empresa adecuada que se encargue de la instalación. Es fundamental elegir a una empresa profesional, seria y responsable. Esta tarea puede resultar complicada dada la cantidad de opciones disponibles en el mercado, y la elección puede llevarte días.
Para facilitar este proceso, te recomendamos el uso de plataformas especializadas en la comparación de empresas de cerramientos. Un excelente ejemplo es preciocerramientos.com/toledo, un portal de cerramientos en Toledo. A través de este portal, podrás obtener de forma fácil, cómoda y gratuita hasta 3 presupuestos diferentes de empresas destacadas en tu provincia.
¿Dónde se Realizan los Trámites de Legalización?
La legalización involucra varias instancias, comenzando por la junta de la comunidad de propietarios o vecinos y el ayuntamiento, seguido por la Sede Oficial del Catastro, y finalmente la Notaría y el Registro de Propiedad.
Antes de iniciar los trámites, es recomendable solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística en el ayuntamiento para confirmar que el cerramiento es legalizable. En caso de que no lo sea, es preferible no iniciar ningún trámite.
Es importante seguir todas las normas y procedimientos correctamente para evitar problemas futuros. Los tiempos de tramitación pueden variar, siendo generalmente más rápidos si se realizan antes de la instalación del cerramiento y más lentos para la legalización de cerramientos ya instalados.
