lunes, 20 mayo 2024

Ventas de Viviendas en C-LM disminuyen un 16% en el último Trimestre, pero aumentan un 15% en el Año Completo de 2022

Los registradores de Castilla-La Mancha han presentado su estadística de compraventa de viviendas correspondiente al año 2022, apuntando que «los malos datos del cuarto trimestre de 2022 hacen prever un cambio de tendencia en la compraventa de vivienda». Esto se ha reflejado en un descenso del 15,9% en la compraventa de viviendas y una contracción del 22% en la constitución de hipotecas, además de una reducción del precio en un -3,1%.

No obstante, el decano de Registradores de la región, Alfredo Delgado, señala que a pesar de los malos resultados del último trimestre, el año 2022 ha sido «uno de los mejores del ciclo estadístico, semejante al año 2006, ya que se han vendido en Castilla-la Mancha un total de 26.700 viviendas (un 14,9% más que el año pasado) y se han constituido un 3,8% más de hipotecas, hasta las 16.830 hipotecas constituidas». Estas cifras se han visto reflejadas en las principales ciudades, con un incremento del 20% en Toledo, un 18% en Ciudad Real, un 14% en Guadalajara, un 17% en Albacete y un 8% en Cuenca.

Los precios de la vivienda han subido en Castilla-La Mancha un 1,9%, hasta los 844 euros/m2, si bien hay diferencias entre provincias. Toledo ha experimentado una subida de 5,4% con 812 euros/m2, mientras que Guadalajara ha subido un 5,1% con 1.134 euros/m2. Por otro lado, Cuenca se ha situado en un 6,4% con 1.144 euros/m2, y en Albacete los precios han descendido un 0,3% con 1.236 euros/m2. En Ciudad Real, el precio medio de la vivienda ha disminuido un -2,5% hasta los 633 euros/m2.

En cuanto al precio medio de una vivienda en la región, se sitúa en 103.300 euros Castilla-La Mancha. La región encabeza la estadística en cuanto al número de viviendas unifamiliares vendidas, con el 37% de las viviendas que se venden en Castilla-La Mancha, y el tamaño de la vivienda media en nuestra Comunidad Autónoma se sitúa en 123 m2.

El crédito hipotecario ha subido un 6,2%, con una hipoteca media por vivienda de 102.187 euros y una subida del 5%. Estas nuevas hipotecas se constituyen en un 60% a tipo fijo y a un tipo de interés, si es fijo, del 2,48%, y si es variable 2,15%, y por plazo de duración de 24 años. La cuota hipotecaria media se sitúa en 462,50 euros y una subida del 4,7%, lo que supone un 25% del salario de un castellano-manchego.

En conclusión, el año 2022 ha sido uno de los mejores del ciclo estadístico para la compraventa de viviendas en Castilla-La Mancha, con un incremento del 14,9% en el número de viviendas vendidas y una subida del 3,8% en la constitución de hipotecas. A pesar de los malos datos del último trimestre, el precio de la vivienda ha subido un 1,9%, con diferencias entre provincias, si bien el crédito hipotecario se ha incrementado un 6,2%.

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