Incremento del Precio de la Vivienda en Castilla-La Mancha
Durante el segundo trimestre de este año, el precio de la vivienda, tanto nueva como usada, en Castilla-La Mancha, ha aumentado un 7,8 por ciento en comparación con el mismo periodo del año anterior, alcanzando un valor de 1.104 euros por metro cuadrado, según datos de Tinsa by Accumin. En comparación con el primer trimestre de 2023, el incremento intertrimestral fue del 3,2 por ciento.
En el análisis por capitales de provincia, Toledo destaca como la que más ha crecido, con un aumento del 8,5 por ciento, situándose en 1.622 euros por metro cuadrado. Guadalajara, en contraste, tiene el precio más alto con 1.706 euros por metro cuadrado y un crecimiento del 3,5 por ciento. Albacete ocupa el tercer lugar con un precio de 1.429 euros por metro cuadrado y un incremento del 4,7 por ciento, mientras que Cuenca alcanza un promedio de 1.301 euros con un aumento del 7,8 por ciento. Ciudad Real, a pesar de ser la capital más asequible con 1.187 euros por metro cuadrado, también ha registrado un crecimiento del 6,1 por ciento.
En el contexto provincial, Toledo lidera las subidas con un 10,5 por ciento adicional, situándose en 1.059 euros por metro cuadrado. Le sigue Guadalajara con un aumento del 7,8 por ciento, alcanzando 1.430 euros, y Cuenca, que tiene un incremento del 7,3 por ciento, situándose en 857 euros por metro cuadrado. Albacete y Ciudad Real también registraron aumentos, del 3,4 por ciento (1.080 euros) y del 2,8 por ciento (791 euros), respectivamente.
A nivel nacional, se observó un incremento del 9,8 por ciento interanual en el precio de la vivienda durante el segundo trimestre, y un 2,6 por ciento en comparación con el primer trimestre del año. Tinsa resalta que este aumento está ligado a un nivel histórico de transacciones desde 2008, la estabilidad del empleo y la recuperación del poder adquisitivo familiar, sumado a una moderación en los costos de financiación hipotecaria.
Los incrementos más significativos, superiores al 10 por ciento, se han dado en comunidades como Madrid, las Islas Baleares y en las costas mediterránea y norte. También se han observado aumentos en provincias cercanas a Madrid, como Toledo y Guadalajara. No obstante, Tinsa advierte que la fuerte demanda en un contexto de oferta limitada está empujando los precios al alza, y este desequilibrio no parece tener solución a corto plazo.
Madrid y las Islas Baleares han alcanzado máximos históricos en precios nominales, aunque cuando se considera la inflación, estos valores aún están por debajo de los picos de 2007/2008. Por ejemplo, en Madrid, el precio es de 4.457 euros por metro cuadrado, mientras que San Sebastián se mantiene como la capital más cara con 4.516 euros. En contraposición, el precio más bajo se encuentra en Zamora, a 1.149 euros por metro cuadrado.
Finalmente, en relación con la capacidad de compra, los españoles destinarían casi el 34,1 por ciento de su renta disponible al pago de la primera cuota anual de una hipoteca, una disminución respecto al trimestre anterior, atribuida en gran medida a la recuperación del poder adquisitivo y a la moderación en los costos hipotecarios.
