En un escenario donde la capacidad de acceso a la vivienda enfrenta limitaciones crecientes, el modelo de Build to Rent (BTR) surge como una opción relevante para abordar la demanda de alquiler en ciudades españolas clave, como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga. Este enfoque, centrado en la construcción de viviendas destinadas únicamente al arrendamiento, busca equilibrar las expectativas de inquilinos y propietarios ante un panorama habitacional complicado.
Los desafíos sociales y económicos recientes, como el marcado incremento en los costos de las propiedades y las barreras para obtener financiación hipotecaria, han incentivado a muchos a considerar el alquiler como una alternativa viable. Rafael Santana, a cargo de la Oficina de Madrid de K&N Elite, destaca que el modelo BTR promete ganar tracción tanto entre inversionistas locales como internacionales. Las previsiones sugieren que Madrid podría posicionarse en competencia con otras urbes europeas en términos de la calidad y atractivo de sus desarrollos BTR.
El crecimiento de BTR es notorio: un análisis de Atlas Real Estate Analytics revela que en 2023 se planificaron sobre 98.000 unidades residenciales bajo este modelo, reflejando un aumento del 14,5% respecto al año anterior. No obstante, la implementación ha encontrado obstáculos, con solo 3.000 nuevas viviendas completadas en 2022, evidenciando claras dificultades en su desarrollo. Aunque Madrid y Barcelona concentran actualmente la mayoría de estos proyectos, Málaga y Valencia están emergiendo como nuevas áreas de interés.
El atractivo del BTR es claro para ambas partes involucradas. Los inquilinos pueden acceder a viviendas modernas con amenidades como gimnasios y espacios verdes, mientras que los inversionistas se aseguran ingresos constantes en áreas de alta demanda y ven la revalorización de sus activos a largo plazo, contrastando con el modelo tradicional de compra y venta.
La inversión extranjera ha encontrado en el sector inmobiliario español un terreno fértil, gracias a las atractivas tasas de retorno que ofrece. No obstante, persisten amenazas que podrían disuadir esta inversión, como posibles nuevas regulaciones de precios y condiciones fiscales que afecten la confianza en la estabilidad del mercado.
Pese a los retos, incluyendo el alza en los costos de construcción y la limitada disponibilidad de suelo urbano en localizaciones estratégicas, se prevé que el BTR será crucial para afrontar la crisis de vivienda en el país. Se anticipa un aumento en la colaboración entre los sectores público y privado y una diversificación hacia ciudades secundarias para ampliar la oferta habitacional.
Finalmente, Rafael Santana afirma que el modelo BTR no solo aborda problemas inmediatos del mercado del alquiler, sino que simboliza un cambio estructural dentro del sector inmobiliario en España. Para que este modelo sea efectivo y sostenible, una sinergia robusta entre los sectores públicos y privados es esencial, con el objetivo de proporcionar soluciones habitacionales que respondan a las necesidades de las generaciones actuales y futuras.
