Gesvalt Tasaciones ha presentado su Informe de Vivienda correspondiente al tercer trimestre de 2026, generado por su departamento de Research. Según el análisis, el precio medio de la vivienda en Castilla-La Mancha ha aumentado un 14,6 % interanual, alcanzando así los 1.102 €/m². Este crecimiento es más alto que el que se ha observado en el conjunto de España, donde el precio ha subido un 10,6 %, colocándose en 2.085 €/m².
Analizando por provincias, Guadalajara se posiciona como la provincia más cara de Castilla-La Mancha, con un precio medio de 1.528 €/m², después de un aumento anual del 12,3 %. Le siguen Toledo, con 1.131 €/m² y un incremento del 14,7 %; Albacete, con 1.088 €/m² y un ascenso del 13,5 %; Cuenca, con 826 €/m² y un crecimiento del 8,4 %; y Ciudad Real, que es la que presenta el precio más bajo de la región, con 731 €/m², lo que representa un 11,6 % más que el año pasado.
El aumento de precios implica un mayor esfuerzo económico para los compradores. Actualmente, adquirir una vivienda estándar de 90 metros cuadrados en Castilla-La Mancha requiere una inversión media de 99.180 euros, frente a los 86.580 euros que se necesitaban en el mismo periodo de 2025. En un año, esto significa tener que desembolsar 12.600 euros más por una vivienda de estas características.
En el mercado de alquiler, Castilla-La Mancha muestra un precio medio de 7,80 €/m² al mes, lo que implica un crecimiento interanual del 8,6 %.
Por provincias, Guadalajara lidera nuevamente, con un precio de 9,70 €/m²/mes y un aumento anual del 6,8 %. A continuación se encuentran Toledo, con 8,77 €/m²/mes y un incremento del 12 %; Albacete, con 8,03 €/m²/mes y un aumento del 5 %; Ciudad Real, con 7,22 €/m²/mes y una subida del 8,4 %; y Cuenca, que cierra la lista con 7,14 €/m²/mes, tras un incremento del 8,8 %.
En cuanto a la evolución trimestral, Albacete es la única provincia en la que el precio del alquiler se mantiene prácticamente estable, con una ligera disminución del 0,1 % respecto al trimestre anterior.
La tendencia de aumento de precios es generalizada en todas las Comunidades
La tendencia en las Comunidades Autónomas sigue siendo positiva, aunque con diversas velocidades en el crecimiento. Castilla-La Mancha (+14,6 %), Aragón (+13,1 %) y Comunidad Valenciana (+12,9 %) experimentan los mayores incrementos interanuales. Por otro lado, Baleares (+5,3 %), Euskadi (+7,1 %) y Extremadura (+7,2 %) muestran avances más moderados.
Las diferencias territoriales también son evidentes al comparar precios. Baleares sigue siendo la comunidad con el precio más alto, con 3.535 €/m², seguida por la Comunidad de Madrid (3.430 €/m²) y Euskadi (2.805 €/m²). En el extremo opuesto, Extremadura (951 €/m²), Castilla-La Mancha (1.102 €/m²) y Castilla y León (1.241 €/m²) tienen los precios más bajos.
En cuanto a las provincias, todas han experimentado aumentos interanuales en sus precios, aunque a ritmos muy variados. Resaltan los incrementos en Zaragoza (+17,2 %), Valencia y Toledo (ambas +14,7 %). Las menores variaciones se registran en Soria (+1,7 %), Ourense (+3,0 %) y Palencia (+3,6 %).
Entre las capitales, Donostia-San Sebastián ocupa el primer lugar con 4.932 €/m², seguida de Madrid (4.727 €/m²) y Barcelona (4.424 €/m²). Palma de Mallorca (3.401 €/m²) y Málaga (3.111 €/m²) también se encuentran entre las ciudades con precios más altos. En contraste, Lleida, Cáceres y Teruel permanecen cerca de los 1.200 €/m².
El alquiler sigue bajo presión en el interior y muestra descensos selectivos
En el mercado del alquiler provincial, las mayores subidas se observan en Toledo (+12,0 %), Huesca (+10,9 %) y Zaragoza (+9,7 %), lo que indica que la presión sobre las rentas continúa trasladándose hacia áreas del interior y ciudades metropolitanas de tamaño medio. En cambio, Álava (-3,0 %), Guipúzcoa (-2,3 %) y Barcelona (-1,1 %) han experimentado descensos.
En cuanto a los niveles de renta, Barcelona se sitúa en la cima del ranking con 23,39 €/m²/mes, levemente adelante de Madrid (23,14 €/m²/mes) y Baleares (20,40 €/m²/mes). Las provincias con menos presión de precios son Jaén (6,09 €/m²/mes), Cáceres (6,61 €/m²/mes), Teruel (6,74 €/m²/mes) y Cuenca (7,14 €/m²/mes).
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