El mercado inmobiliario español está experimentando un notable envejecimiento. Un reciente análisis revela que el 23% de los inmuebles disponibles en el país supera los 50 años de antigüedad. Este segmento es el más representado del mercado, seguido por viviendas de entre 30 y 50 años, que constituyen un 19%, y aquellas de entre 20 y 30 años, con un 17%.
Solo el 15% de los inmuebles en venta tiene menos de cinco años, mientras que las propiedades de entre 5 y 10 años representan apenas un 9%. En términos de valoración, las viviendas más recientes son las más cotizadas, con un precio medio de 364.556 euros para un inmueble de 90 metros cuadrados. Aquellas de entre 5 y 10 años tienen un precio promedio de 309.696 euros. Las propiedades más antiguas, en cambio, muestran precios promedios de 200.978 euros para las de entre 10 y 20 años y 205.397 euros para las de más de 50 años.
El estado de conservación, la ubicación y la eficiencia energética son factores clave en la diferencia de precios. Las viviendas nuevas suelen estar en zonas en expansión, mientras que las más antiguas se sitúan en núcleos históricos que requieren inversiones significativas para rehabilitación.
Hay diferencias notables entre comunidades autónomas. Murcia lidera en cuanto a viviendas recientes, con un 22% de propiedades en venta de menos de cinco años, mientras que La Rioja cuenta con solo un 7%. En cuanto a propiedades de más de 50 años, el País Vasco encabeza la lista con un 38%, comparado con el 16% en Murcia y Canarias.
El análisis también muestra diferencias significativas en precios. En Baleares, las viviendas de entre 5 y 10 años tienen un precio medio de 690.850 euros. En Madrid, una vivienda de más de 50 años cuesta alrededor de 559.656 euros. Castilla-La Mancha y Extremadura presentan precios más bajos.
El envejecimiento del parque inmobiliario sugiere una falta de construcción sostenida y destaca la necesidad de rehabilitación energética. Se plantea la urgencia de que las administraciones ofrezcan incentivos para renovar inmuebles antiguos y fomentar la construcción de nuevas viviendas asequibles, con el fin de rejuvenecer un mercado excesivamente envejecido.
