Un arquitecto de renombre ha revelado una serie de tácticas engañosas utilizadas en la venta de viviendas de obra nueva y ha ofrecido consejos para que los compradores eviten caer en estas trampas. Este experto destaca diversas estrategias empleadas por los promotores inmobiliarios para inflar las expectativas de los compradores y, finalmente, cerrar la venta a cualquier costo.
Una de las técnicas más comunes es la manipulación de las representaciones gráficas de las viviendas. Los planos y las imágenes de las maquetas suelen estar adornados con elementos que embellecen la realidad, como árboles exuberantes, jardines y cielos despejados que no necesariamente reflejan el entorno real del inmueble. El arquitecto advierte que es fundamental visitar el lugar y observar la obra en diferentes momentos del día para entender claramente qué se está comprando.
Otra artimaña de la que hay que estar alerta es el uso de ejemplos de acabados que no están incluidos en el precio base de la vivienda. Las viviendas piloto a menudo se muestran con mejoras que no forman parte del diseño estándar y que implican sobrecostos significativos. El experto sugiere pedir un desglose claro y específico de lo que incluye el precio de la vivienda y obtener información detallada sobre los costos adicionales de cualquier mejora.
Las promotoras también tienden a jugar con las dimensiones de los espacios. El arquitecto subraya que es común ver planos y materiales informativos con metros cúbicos inflados que hacen que los espacios parezcan más grandes de lo que realmente son. Aquí, el consejo es llevar una cinta métrica y, si es posible, verificar las dimensiones por cuenta propia para asegurarse de que la realidad coincida con lo que se ofrece en el papel.
El retraso en la fecha de entrega de las viviendas es otro desafío que numerosos compradores enfrentan, y que a menudo se utiliza como un truco para retener al cliente mientras se resuelven problemas internos. El arquitecto recomienda siempre incluir una cláusula penal en el contrato que establezca compensaciones en caso de retrasos, para que las promotoras se vean comprometidas a cumplir con los plazos establecidos.
Finalmente, el experto denunció la falta de transparencia respecto a posibles futuros desarrollos en la zona. A veces, los compradores adquieren viviendas con la ilusión de tener vistas despejadas o áreas verdes, que luego son alteradas por nuevas construcciones. Es prudente investigar cuáles son los planes urbanísticos aprobados por el Ayuntamiento u otras entidades locales antes de cerrar la compra, aconseja.
Estos consejos buscan equipar al comprador con la información necesaria para enfrentarse al complejo y, en ocasiones, engañoso mundo de la compra de viviendas de obra nueva. El arquitecto resalta la importancia de estar bien informado y no dejarse llevar por las primeras impresiones para hacer una inversión segura y satisfactoria.
